土地转让交易费具体计算方法是什么？

2024-05-13 17人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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专业分析

土地转让出让方涉及税费： 1．营业税根据财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5％的税率征收营业税。 2．城市维护建设税和教育费附加以上述营业税额为计税依据，分别按照5％（纳税人在县城、镇的）和3％的税率征收城市维护建设税和教育费附加。 3．土地增值税转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。法定的扣除额（一）取得土地使用权所支付的金额取得土地使用权所支付的金额”可以有三种形式：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金；以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。（二）与转让土地使用权相关的税金指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税，教育费附加、印花税也可视同税金扣除。土地增值税采取四级超率累进税率，具体标准如下：级数土地增值额税率（％）税率％增值额未超过扣除项目金额50％的部分30 增值额超过扣除项目金额50％未超过100％的40 增值额超过扣除项目金额100％未超过200％的50 增值额超过扣除项目金额200％的部分60 4．企业所得税按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25％的税率征收企业所得税。 5．印花税土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合同中的金额为计税依据，按0．5‰的税率征收印花税。

法律依据

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