动产和不动产的区别

2023-08-03 11,929人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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动产和不动产的区别主要有以下方面：区别一：不动产物权与动产物权的所有权转移生效要件不同不动产：不动产物权的设立、变更、转让和消灭自记载于不动产登记簿时发生效力。动产：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。区别二：权力设定方式不同不动产：不动产无权的转让和其他权利的设定必须采用书面的形式。动产：动产的转让和其他权利的设定不需要书面的形式。区别三：物权转让的公示方式不同。不动产：不动产和其他权利的设定则以登记为公示方式。动产：动产的转让以交付为公示方式。区别四：权利派生的种类不同不动产：不动产可以派生出地上权、永佃权、典权、抵押权。动产：动产可以派生出质权、留置权。区别五：物权发生纠纷时的管辖不同。不动产：不动产产生的纠纷由不动产所在地法院专属管辖。动产：动产产生的纠纷一般由基层法院管辖。区别六：对他人的权利限制不同不动产：不动产所有人和使用人为自己土地利用的方便，可以通过相邻权或设定地役权而使用他人的土地。动产：动产不存在相邻权或地役权。物权的分类： 1、自物权与他物权自物权，是权利人对于自己的物所享有的权利。以其与他人之物无关，故称作自物权。他物权是在他人所有的物上设定的物权。 2、动产物权与不动产物权，这是根据物权的客体是动产还是不动产所作的分类。不动产所有权、建设用地使用权、不动产抵押权等是不动产物权，而动产所有权、动产质权、留置权则是动产物权。 3、主物权与从物权，这是以物权是否具有独立性进行的分类。主物权是指能够独立存在的物权，如所有权、建设用地使用权。从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。 4、所有权与限制物权，这是以对于标的物的支配范围的不同对物权所作的区分。所有权是全面支配标的物的物权，限制物权是于特定方面支配标的物的物权。 5、有限物权与无期限物权，这种分类的标准是物权的存续有没有期限。有期限物权是指有一定存续期间的物权，如抵押权、质权、留置权。无期限物权则是指没有预定存续期间，而永久存续的物权，所有权属于无期限物权。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百二十四条  动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百二十六条  动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。
第二百三十三条  物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第二百八十八条  不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第三百七十二条  地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

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