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房产证满两年和五年的区别包括什么

2024-05-27 30人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：482

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专业分析
房产证满二或满五唯一中的满 二、满五是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。现在二手房满二年和满五年已经没什么区别了，二手房以前是满五年免营业税 5．6％卖方缴纳，现在改为满两年免 5．6％营业税。因此满二和满五都免征营业税了。但是无论是满二还是满五除去营业税还需要缴纳以下的费用：目前过户所涉及的税费主要有： 1、个人所得税：有两种方式，第一种是税率20％，按财产转让所得计征；第二种是未能提供原购房的按已成交价格的1％征收，卖方承担。 2、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅 1．5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担； 3、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半； 4、交易费：6元／平米，双方各付一半； 5、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担； 6、土地金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担； 7、核档费：50元／宗。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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