2022年契税减免政策

2023-01-04 21,044人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

2022年契税减免政策如下： 1、个人购买家庭唯一住房，依照住房面积，分别按照不同的税率减征契税，具体如下：（1）个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；（2）人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 2、个人购买家庭第二套改善性住房，分别按照不同的税率减征契税，具体如下：（1）个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；（2）个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 3、拆迁重新购置住房，成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。 4、城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税。 5、夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。其中，二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。

法律依据

《中华人民共和国契税法》
第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》
第一条（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

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