预告登记有效期是多久

2022-03-29 2,689人已浏览

沈辉律师团队负责人

四川循定律师事务所

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专业分析

预告登记有效期三个月。办理预告登记所需要条件如下： 1、预购商品房预告登记； 2、预购商品房抵押权预告登记； 3、房屋所有权转移预告登记； 4、房屋抵押权预告登记； 5、预告登记的变更登记； 6、预告登记的注销登记。可以预告登记的请求权如下： 1、转移动产物权的请求权； 2、消灭不动产物权的请求权； 3、关于不动产物权变更的请求权； 4、附条件或附期限的不动产物权请求权。预告登记应适用于下列情形： 1、不动产物权的设定，移转，变更或消灭的请求权； 2、附条件或者附期限的不动产物权请求权； 3、有关的特殊不动产物权，如建筑工程承包人的优先受偿权，优先购买权等。考虑到我国社会主义公有制的性质及土地所有权归国家与集体所有的现状，对国有土地所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房，提高资产周转率提供法律支持。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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