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租房定金没签合同有法律效应吗

2024-05-13 4人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：481

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专业分析
租赁房屋如未签订合约，所缴纳的定金将视为无效。定金协议乃是当事人在正式签订主合同之际，为确保主合同顺利履行，双方协议由其中一方预付特定数量之货币予另一方。当债权人按照约定履行其债务时，收取定金的一方应将定金悉数退还或将其折算成相应的货款金额作为担保。定金协议的生效需满足以下两个基本条件：首先，定金协议必须采用书面形式进行签署，口头形式的定金协议不被法律认可；其次，在合同中必须明确规定定金的具体数额以及交付的具体时间。值得注意的是，合同的生效日期以及最终确定的定金数额均以实际交付的情况为准。在实践操作过程中，在正式签订合同之前，一方当事人通常会先行支付定金，而另一方则会向其出具定金收据，这一定金收据实际上便构成了定金协议。只有当定金与收据均已完成交付，定金协议才得以正式成立并生效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条  债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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