父母遗嘱留下的房子怎样过户

2023-04-24 10人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

父母遗嘱留下的房产，其过户需要按照以下步骤进行： 1、遗嘱公证：如果父母有留下遗嘱，需要先进行遗嘱公证； 2、遗产继承公证：如果父母没有留下遗嘱，需要进行遗产继承公证，公证机关会出具《遗产继承证书》； 3、申请继承权证书：通过公证机关出具的《遗产继承证书》，可以到当地司法局申请领取《继承权证书》； 4、办理房屋产权过户：持有《继承权证书》的继承人可以到房管部门办理房屋产权过户手续，包括产权转移登记、房屋权属证书等； 5、缴纳税费和费用：房屋过户需要缴纳相应的税费和费用，包括印花税、契税、公证费、登记费、评估费等。如果房产涉及多名继承人，需要进行继承份额的划分，划分份额需要根据《中华人民共和国民法典》的规定来进行。另外，在办理房屋产权过户时，需要提交继承人的身份证明、继承权证书等相关材料，具体要求需要根据当地的规定来决定。遗产房屋过户需要的手续： 1、若是有遗嘱，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房产局直接办理过户手续； 2、若是没有遗嘱，则需有其他人放弃对该房屋继承权的公证书和其他相关手续到房产局办理。综上所述，房产遗产过户需要按照一定的程序和要求进行，需要提前了解当地的相关规定和手续。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。此为法定继承；若是遗嘱继承，则遗嘱中的财产继承人才可继承。

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