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那您就不要写赠予合同吧。写份遗嘱更保险一些。在遗嘱中设定儿子赡养你的条件，如果儿子达不到，你可以再遗嘱中另行指定房产的处置方案。这样可以毕竟...
遗嘱人：姓名、年龄、民族、户籍所在地(未在户籍所在地的，列出现住地)、身份证编号。我立此遗嘱，对我所有的财产，作如下处理：（一）我自愿将下列...
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遗嘱 立遗嘱人：***，女，汉族，***出生。住宁波市***号。身份证号： 大儿子：***身份证号：**女儿：***：身份证号：本人父母原有位于***号房屋一套（面积约80平方米）。父母过世后，该房屋系本人与其他3兄弟姐妹共同继承。本人在该房屋拥有3分之一产权。现该房屋面临拆迁。现本人立遗嘱如下： 本人百年之后，该房屋可享受的拆迁权益中所有我的份额均由我大儿子（身份证号：**）一人继承。 今后拆迁需要本人办理手续的，均由大儿子***办理。 特立此嘱 未公证处办理 舅舅公证立遗嘱人：是否有用
1，遗嘱是自愿签订的，又没有处分他人财产的情况下，有效，应当按照遗嘱继承。继子如果尽到赡养义务，可以要求参与遗嘱之外的遗产分配。 2，房屋产权以登记为准，登记在谁的名下就归谁所有，与是否住进去无关。
可以通过继承来办理房产过户： 1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明： 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证： 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件： 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。2、过户所需费用： （1）公证费：按房价2%缴纳， （2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费：100.00元备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。
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