民法典中物业公司代收费怎样处理

2024-05-18 32人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

一、民法典中物业公司代收费怎样处理民法典规定，如果物业合同约定物业公司可以代收费的，物业公司可以按约定代收费，如果没有约定的，物业公司不得代为收取其他费用。《中华人民共和国民法典》第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、买房前欠下的物业费怎么办在实践中，你在买房的时候发现上个屋主之前有没结清的物业费，那么现在你可以按如下方式处理：首先，你们在达成房屋买卖的时候肯定是会签一份购房合同，那么如果购房合同中对于拖欠的物业费有约定，那按照约定处理即可，该补交的补交，该垫付的垫付。所以说，买房的时候需要注意这些问题，虽然在之后也能够得到解决，但是到底麻烦许多。其次，如果在你们的购房合同中根本没有这个约定，那么你可以先和原业主协商处理，要求其补交该给付的物业费或就由你在购房款中扣除该部分费用，代为缴交。如果说你们之间协商不成，那你可通过诉讼要求原业主清偿欠款并赔偿因此造成的损失。最后，如果物业公司采取各种措施强制你支付原业主拖欠的物业费，那么你可以收集资料至法院提起诉讼，要求正常入住房屋并要物业公司赔偿造成的损失。你到法院起诉的话，那你得做好下面几件事： 1、先准备一份起诉状，这里就围绕这笔未结清的物业费写，要是你自己写不出来的，那么建议可以找个专业律师代笔。 2、然后去物业管理公司所在地的人民法院起诉，法院在审核材料受理后，就会给应诉通知书，然接着那你就等着开庭。 3、你需要带上的材料有，起诉书、你本人的身份材料、证据。通过上述分析可以知道，依据《民法典》规定，物业公司代为收取费用的，如果物业合同有约定的，按物业合同的约定处理。如果没有约定的，物业公司不得代为收取其他的费用。日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对民法典中物业公司代收费怎样处理的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

法律依据

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