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房屋划补证能抵押贷款吗

2024-05-09 17人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：483
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专业分析

的确可行。房产证贷款实质上即是利用房产证进行抵押贷款业务。作为房屋所有权权属证明的房产证，借款人可运用其价值来为自身获取贷款，从而解决各式经济困境与资金短缺问题。在申办房产证贷款过程中，借款人需满足以下基本要求：首先，抵押财产所有者既可是借款人本身，亦或者为其他合法主体。这意味着即便房产证并非直接由借款人持有，只要经得其他所有者的明确许可且备有相应同意抵押的权威证明材料，便依然有资格使用他人的房屋申办抵押贷款业务；其次，借款人必须系完全民事行为能力之自然人，贷款协议期满之时，其实际年龄原则上不宜超过六十五岁；再次，借款人应在居所所在地拥有长期定居户籍，同时拥有稳固居住之处所；此外，借款人应有正式永久职业以及稳定的收入来源，并具有按时足额支付贷款本金和利息的经济实力；第六，涉及房产共有权人必须对其相关借款及担保事宜表示支持，并愿意依照相关法规承受法律责任；最后，所抵押房屋不应已纳入当地城市改造拆迁计划之中，且须通过房产部门、土地管理部门审批获得房产证和土地证（此两项证件认定标准应为从房屋竣工之日开始累计计算）。需要特别指出的是，抵押房屋总房龄（自房屋交付建造之日始）加上贷款期限不能超出四十年。所抵押房屋必须权利清晰明显，符合国家规定的合理上市交易条件，能够顺利进入房地产流通领域，且未经任何形式的其他抵押负担。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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