商场租赁合同违约赔偿标准

2023-05-06 7人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

商场租赁合同违约赔偿标准具体视情况如下： 1、赔偿标准则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿； 2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低； 3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费； 4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的； 5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。商场租赁合同违约赔偿适用范围如下： 1、租金违约：指商场租赁合同中承租方未按时支付租金或未按照合同约定支付租金的情况； 2、装修违约：指商场租赁合同中承租方私自擅改装修、未征得房东同意进行装修或超出合同约定范围进行装修等情况； 3、物业费用违约：指商场租赁合同中承租方未按照合同约定及物业规定缴纳物业费用的情况； 4、损害赔偿：指商场租赁合同中承租方的违约行为给房东造成了经济损失或者影响了商场的正常运营等情况。综合上述，商场租赁合同违约赔偿标准应该在合同中明确规定，并根据违约程度和具体情况进行适当调整。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百一十条【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

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