我家算乡直商服，过户费有没有什么政策

2024-05-25 2人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

二手房房产证未满五年，过户费需要交多少费用五年内的房子过户需要交纳营业税、个税，五年外的免去营业税，少有住房免个税，具体情况如下具体换算请根据评估价格、面积后对号入座：买方缴纳的： 1、测绘费1．36元平方2、评估费0．5评估额，允许浮动 3、契税按评估额头次买90平方内1，非头次购房按3缴纳卖方缴纳的：1、所得税则是按全额的1由卖方承担，若过户的房子是五年外的，且是少有普通住房则减免2、营业税5．6，若是满五年的话可减免。双方共同：交易费6平方。另外，房产证未满五年的二手房过户费用会有所不同，根据3月30日财政部的新规定，自3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时要依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：1、契税：一般是房款的1面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1，面积在90平以上144平以下缴纳1．5，面积在144平米以上的需要缴纳4，以下情况按照3缴纳：1144含144平平方以上2买方不是头次购房3车库4非普通住宅商业用房2、营业税：房产证未满5年的交5．6，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1房产证满5年并且是少有住房的可以免除。商铺按照差额缴纳，计算公式为：上次购买价格现在出售价格税率204、交易费：3元平方米但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米5、测绘费：按各区具体规定6、工本费：一个证件80元二个证件907、评估费：评估总额的千分之五银行贷款需要缴纳抵押工本费：100元银行贷款需要缴纳8、购房证明：20元一份一般需开3份

法律依据

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