民法典规定离婚分割房产交易税需要多少

2024-06-23 9人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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离婚分割房产交易税包括营业税：房价差额的5．5％（购买满5年的免交）；交易手续费，5元平米；房屋登记费，80元套；契税，1．5％，个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减；个人所得税，分为两种方式： ①查账征收计算方法为：（评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％； ②核定征收计算方法为：评估价格×1％；转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。土地登记费，33元套；交易评估费，评估价×0．3％；测绘费，建筑面积×1．36。【相关知识】继承房屋转让如何缴纳个税根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税200978号）文件第五条规定：“受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。”根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税问题的通知》（国税发2006108号）文件第三条规定：“纳税人未提供完整、准确的房屋凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征收，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1％－3％的幅度内确定。”根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税问题的通知》（国税发2006108号）文件第五条和《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（（94）财税字第20号）的规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。夫妻的离婚所附带的房产的分割问题实际上也是存在交易的行为的，因为房屋不可能轻易地分为两半分给二人，法院一般会要求一个人出资购买而另一方则放弃争取房产的权利，这个过程实际上就是一种交易而必须根据规定缴纳按照计算公式的税费。

法律依据

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