怎么申请建设用地

2023-05-09 14人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

申请建设用地流程： 1、建设单位持经批准的设计任务书或初步设计、年度基本建设计划以及地方政府规定需提交的相应材料、证明和图件，向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地，同时填写《建设用地申请表》，并附下列材料：（1）建设单位依法设立的有关证明；（2）项目可行性研究报告批复或其他有关批准文件；（3）土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；（4）初步设计或者其他有关材料；（5）建设项目总平面布置图；（6）占有耕地的，提出补充耕地方案；（7）建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估报告；（8）提供地价评估报告； 2、受理申请并审查有关文件。县级以上人民政府地土行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报表工作，对应受理的建设项目，在30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查； 3、审批用地。有批准权的人民政府土地行政管理部门，收到上报土地审批文件，按规定征求有关部门意见后，实行土地管理部门内部会审制度审批土地； 4、征地实施。经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施；（1）征地公告。公告内容包括：批准征地的机关、文号、土地用途、范围、面积、征地补偿标准、农业人员安置办法和办理补偿的期限等；（2）支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费；（3）安置农业人口；（4）征收用地单位的费税；（5）直辖市征地争议； 5、签发用地证书。（1）有偿使用土地的，应签订土地使用合同；（2）以划拨方式使用土地的，向用地单位签发《国有土地划拨决定书》和《建设用地批准书》；（3）用地单位持使用土地证书办理土地登记； 6、征地批准后的实施管理。建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前，应进行跟踪和管理，其主要任务是：（1）会同有关部门落实安置措施；（2）督促被征地单位按期移交土地；（3）处理征地过程中的各种争议；（4）填写征地结案报告； 7、颁发土地使用证。申请建设用地使用权首次登记，提交的材料包括： 1、不动产登记申请书； 2、申请人身份证明（验原件收复印件）； 3、土地权属来源资料； 4、不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果； 5、依法应当纳税的，应提交税费缴纳凭证； 6、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。综上所述，申请建设用地，需要准备好相关的申报材料到规划局进行申报，国家工作人员在收到申报材料时会进行审核，拿到建设用地许可证。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十四条建设项目需要使用土地的，应当符合国土空间规划、土地利用年度计划和用途管制以及节约资源、保护生态环境的要求，并严格执行建设用地标准，优先使用存量建设用地，提高建设用地使用效率。从事土地开发利用活动，应当采取有效措施，防止、减少土壤污染，并确保建设用地符合土壤环境质量要求。

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