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房产证没拿下来可以卖房子吗

2024-04-19 24人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,154
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专业分析

根据我国严格执行的《中华人民共和国房地产管理法》的明确规定，尚未依法登记取得权属证书的房地产，其转让行为是被禁止的。实际上，房地产证就是对所有权的最直接、最有力的证明，缺少这份关键性的证件，就意味着您无法真正拥有该处房地产的所有权，而在此基础上出售没有所有权的不动产，无疑就等同于无权处分。因此，双方在明知卖家缺少房产证的情况下，依然签署了购房协议，这样的合同当然是无效的。需要特别强调的是，购买二手房时必须进行产权过户，而办理过户手续必须在专门的房地产管理局进行。然而，在申请房产管理局办理二手房过户手续时，您需携带两个必要的文件——即《房屋所有权证》及《国有土地证》。只有当您手中握有这两个重要的法律凭证，该二手房的100％所有权才能完完整整地归属于您。尤其值得注意的是，如果仅持有其中任意一张证，无论哪一种，房产管理局都不会为您办理过户手续。这是因为，此时该处房地产的所有者仍然具有完全的所有权，并且该房子绝对不允许进入市场进行交易。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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