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抵押应该有什么特征

2022-04-15 361人已浏览
  • 魏来律师

    魏来律师联合创始人

    湖北安腾律师事务所

    擅长：婚姻家庭、债权债务、劳动纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：331

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专业分析
抵押特征的有以下内容： 1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押来自合同，以原合同的合法有效存在为前提，不能独立存在； 2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应仔细维护抵押的房屋； 3、负有清偿债务义务的一方不履行义务的，抵押人可以直接行使抵押权，不依靠债务人的行为实现其权利； 4、抵押物必须是房屋，抵押人可以是债务人或第三人。抵押人必须对抵押房屋拥有所有权。抵押房屋为国有房屋的，抵押人必须对抵押房屋享有处分权； 5、房屋抵押权的设定一般采用书面形式，担保范围要明确。
法律依据
《中华人民共和国法》
第三十五条  【超额抵押之禁止】抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
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