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被征地拆迁能拿到房产证吗

2024-06-07 6人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

对于拥有全部产权的被拆迁人而言，他们有权取得相关的房屋房产证。 1．拆迁房通常不含土地转让金，因此房产证无法立刻获得，但可等待五年后获取。此外，此类住房通常需要五年以上才可进行公开出售。关于房屋能否公开出售，可以通过分析土地性质来判断。若为集体土地，则应归于集体所有；而多数乡村地区即属于这种土地性质。如属国有土地，则可申办房产证并进行公开出售。 2．安置房手续完备，然而据国家政策，其五年内不得进行交易或抵押。另外，安置房的产权证必须原始登记在原被拆迁人名下。此举或许旨在防范拆迁户跳出政策框架或规避税收，尚未达到五年的安置房购买仅可通过私人事宜达成协议。 3．由于违反规定，一旦卖方反悔，买方权益将难以保障，且该交易将无法得到公证处的公证（因不合法）。若安置房已满五年，则可进行买卖过户，与普通商品房无异！ 4．部分房屋可能永远无法取得房产证，例如集体土地上的房屋，除非其土地性质发生改变。另有一些房屋虽已取得房产证，但短期内仍不可进行交易，如某些拆迁安置房。国家对此类情况均有明确规定。房产一般包括房产证及土地证，房产证代表着房屋所有权。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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