公房拆迁只能拿到产权置换房吗

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• 问拆迁安置房几年能拿到房产证？
  

  拆迁安置房一般要5年才能拿到房产证，拆迁安置须持有住房满5年之后，缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理商品房房产证、契税证、土地证等。拆迁安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

• 问拆迁安置房要拿到房产证吗
  

  因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。 不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

• 问继母拆迁房产权置换
  

  拆迁房屋的产权置换是基于原来房产的所有权。由于继母没有被拆迁房屋的全部所有权，因此置换房屋的所有权应该是由继承人共有的。虽然继母补足房屋的差额，但不等于她享有差额部分的产权，除非其他的继承人不愿意出资差额部分，否则差额的部分也应该由所有的继承人共有，当然，其他的继承人需要按比例补偿继母已经出资的部分。

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