经济适用房可以继承吗?

2023-07-13 369人已浏览

王雨昕律师团队负责人

北京市盈科律师事务所

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专业分析

经济适用房是可以继承的，而且不会受到5年上市年限的限制，但是继承之后还是会保持经济适用房的性质，这一点是不会变的。这也就意味着再次上市的时候仍要符合首次取得房产证之日起满5年的条件。由于经济适用房有特殊的性质，所以当房屋产权发生变更的时候，也会受到一定的限制。依据我国相关法律的规定，公民购买经济适用房后，取得了经济适用房的所有权，所以经济适用房是可以作为遗产继承的，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。根据相关规定，遗产包括以下财产： 1、公民的收入。公民的收人主要是指劳动收入，也包括其他的合法收入。 2、公民的房屋、储蓄和生活用品。公民的房屋是公民个人所有的私房，储蓄是公民个人的存款，生活用品是公民个人所有的生活资料。公民租住的房屋（包括单位的公房）、公民以个人名义私存的公款储蓄等，均不在其内。 3、公民的林木、牲畜和家禽。公民的林木，是指依法归公民个人所有的树木、竹林、果园等，既包括公民在其使用的宅基地、自留地、自留山上种植的林木，也包括公民在其承包经营的荒山、荒地、荒滩上种植的归其个人所有的林木。但公民承包经营的归集体所有的果园等，不在其列。 4、公民的文物、图书资料。 5、法律允许公民所有的生产资料。 6、公民的著作权、专利权中的财产权利。 7、公民的其他合法财产。除上述财产外，公民的其他合法财产也可作为遗产，这主要包括：担保物权和依法可继承的用益物权；有价证券；以财物为履行标的的债权债务。下列权利义务不能列入遗产： 1、与被继承人人身不可分的人身权利。 2、与人身有关的和专属性的债权债务，因为这些债权债务具有不可转让性。指定了受益人的人身保险合同中的受益权，被继承人死亡后其亲属应得的抚恤金等，都不属于遗产。 3、国有资源的使用权。被继承人生前依法取得和享有的国有资源使用权，虽然该权利在性质上属于用益物权，但因其取得须经特别的程序，是授予特定人的，因此，也不能列入遗产。 4、承包经营权。如依我国规定，林地承包的承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续承包，这实质上承认了林地承包经营权可以继承。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十二条  遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十三条  继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条第一款  遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

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