物业费属于管理费用吗

2023-12-21 12人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

具体来说，物业费属于管理费。物业管理费是物业管理公司依据物业管理合同提供物业管理服务所收取的费用。以下是物业费是否属于管理费的相关解析： 1、管理费用是指企业为保障生产和管理活动正常进行而支出的费用。在企业经营活动和管理中，包括了许多费用，其中有直接生产成本和间接生产成本两大类。直接生产成本指与产品的生产、制造有直接关系的费用。而间接生产成本则是指企业生产经营过程中，除了直接生产成本以外，为维持正常经营管理需要支付的费用，其中包括了很多管理费用。管理费用一方面用于提高企业的管理效率，另一方面也是用于维持企业正常的日常经营活动。 2、因为物业费中包含了前述间接生产成本中的部分，因此可以认为，物业费属于管理费用其中一类。物业费的征收，主要是用于支付管理人员、维修工人工资、设备维护与更新、公共设施设备的运营费用等。在业主所支付的物业费中，管理成本是比较大的一部分，而管理成本又是万物管理的前提，同时其他费用也是围绕管理工作而展开的，可以说，管理几乎是物业管理的主导，而物业费就是为了支持管理活动而产生的。 3、不同行业公司的管理方式和管理范围不尽相同，物业管理也不是绝对等同于管理费用。例如像物业公司，其服务范围包含了服务业、房地产业、建筑业等多个企业和行业。管理费用的定义更多是企业财务管理中的概念，是一种账户的归属问题，并不能完全套用到物业管理的概念中来。因此，在相关管理规定方面，也需要根据实际情况进行调整和分类。物业费的作用： 1，支付物业服务费用：物业服务包括清洁、消防、保安、绿化等保障和管理服务，物业费用可以用于支付这些服务的费用。 2，共用设施的维修和管理：物业服务企业需要对公共区域的电梯、地下车库、门禁系统等进行维护和管理，物业费用可以用于支付这些费用。 3，物业企业管理费用：物业服务企业需要在物业管理过程中投入人力、财力和物力，维护管理的正常运转，物业费用可以用于支付这些费用。 4，共同修缮、改建费用：如果物业共用部分需要进行维修、改建，物业费用也可以用于支付这些费用。综上所述，物业费是围绕着物业管理而展开的，它包含了许多管理费用中的内容，可以被归类为管理费用之一。然而，不同行业公司的管理方式和管理范围不尽相同，对于管理费用在实际应用过程中，也需要进行实践和改进。

法律依据

《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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