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民法典规定善意取得适用于不动产吗

2024-06-25 8人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：641
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专业分析

按实际情况，善意取得不仅指动产，也适用于不动产。（1）按照规定和司法实践经验，我国不动产善意取得制度适用范围是：第一，在登记错误的情况下，善意的买受人因相信登记而购买了不动产，如果符合善意取得的构成要件，应当即时取得所有权。第二，共同共有不动产的共有人擅自处分不动产，买受人相信其具有全部的处分权而善意购买不动产，符合不动产善意取得的构成要件的，也即时取得不动产所有权。本案属于第一种情形，是善意买受人相信不动产登记簿的登记而购买不动产。（2）不动产善意取得的构成要件，《中华人民共和国民法典》第三百一十一条已经明确规定：一是出让人无处分权；二是买受人为善意；三是合理价格转让；四是按照法律规定已经进行不动产物权变动登记。（3）不动产善意取得的法律效力是：具备上述四个要件，受让人即时取得转让的不动产的所有权；原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。（4）不符合上述要件的，不发生善意取得的效力，所有权人有权追回被转让的不动产。

法律依据

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