民法典规定善意取得应具备哪些条件

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• 问民法典的善意取得中的善意取得指的是什么
  

  无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： ⒈受让人受让该不动产或者动产时是善意; ⒉以合理的价格转让; ⒊转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

• 问民法典规定善意取得的例外有什么
  

  善意取得的例外有以下情形： 1、无偿的转让行为； 2、转让人和受让人采用占有改定方式的，由转让人继续占有动产的； 3、以转移物的请求权代替交付的。 《中华人民共和国民法典》第三百一十三条规定，善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。

• 问民法典规定善意取得适用于不动产吗
  

  按实际情况，善意取得不仅指动产，也适用于不动产。 （1）按照规定和司法实践经验，我国不动产善意取得制度适用范围是： 第一，在登记错误的情况下，善意的买受人因相信登记而购买了不动产，如果符合善意取得的构成要件，应当即时取得所有权。 第二，共同共有不动产的共有人擅自处分不动产，买受人相信其具有全部的处分权而善意购买不动产，符合不动产善意取得的构成要件的，也即时取得不动产所有权。本案属于第一种情形，是善意买受人相信不动产登记簿的登记而购买不动产。 （2）不动产善意取得的构成要件，《中华人民共和国民法典》第三百一十一条已经明确规定： 一是出让人无处分权； 二是买受人为善意； 三是合理价格转让； 四是按照法律规定已经进行不动产物权变动登记。 （3）不动产善意取得的法律效力是：具备上述四个要件，受让人即时取得转让的不动产的所有权；原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 （4）不符合上述要件的，不发生善意取得的效力，所有权人有权追回被转让的不动产。

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