民法典规定善意取得适用于不动产吗-法师兄

民法典规定善意取得适用于不动产吗

2024-08-30

按实际情况，善意取得不仅指动产，也适用于不动产。（1）按照规定和司法实践经验，我国不动产善意取得制度适用范围是：第一，在登记错误的情况下，善意的买受人因相信登记而购买了不动产，如果符合善意取得的构成要件，应当即时取得所有权。第二，共同共有不动产的共有人擅自处分不动产，买受人相信其具有全部的处分权而善意购买不动产，符合不动产善意取得的构成要件的，也即时取得不动产所有权。本案属于第一种情形，是善意买受人相信不动产登记簿的登记而购买不动产。（2）不动产善意取得的构成要件，《中华人民共和国民法典》第三百一十一条已经明确规定：一是出让人无处分权；二是买受人为善意；三是合理价格转让；四是按照法律规定已经进行不动产物权变动登记。（3）不动产善意取得的法律效力是：具备上述四个要件，受让人即时取得转让的不动产的所有权；原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。（4）不符合上述要件的，不发生善意取得的效力，所有权人有权追回被转让的不动产。

相关问答

问属于善意取得不适用占有改定吗?

答

善意取得不适用占有改定，善意取得的适用对象是占有的委托物，不适用的对象是占有的脱离物，占有的脱离物包括遗失物，漂流物，埋藏物等不是基于权利人...
问善意取得不适用情形

答

善意取得不适用情形，分别是：1、禁止和限制流通的动产；2、须经登记才能转让所有权的动产；3、被查封的财产。财产被查封后，当事人的处分权受到限...

这是个关于赃物善意取得的问题。关于赃物善意取得的构成要件，除了适用善意取得的一般构成要件外，还应特别注意满足以下三个方面：一是受让人须从以下场所通过法律行为取得受让物：（１）由拍卖而取得受让物。所谓拍卖，既包括国家有关机关主持的强制拍卖，也包括一般的拍卖机构所主持的一般拍卖；（２）由公开市场取得受让物。这里的公开市场包括公营市场、百货公司、超级市场、一般商店、早市、夜市及庙会、展销会等；（３）由贩卖同种物品的商人处取得的受让物。二是受让人须有偿取得受让物。受让人在公开场所通过交易取得受让物，必然要付出一定的代价，这符合市场交易的一般规则。如果受让人无偿取得受让物，对其不适用善意取得制度，对受让人没有任何损害，这也符合民法的公平原则。三是受让人取得受让物时须为善意。善意取得以受让人的善意为前提，如果受让人无善意，则不存在善意取得的问题。所谓善意，指受让人“非因重大过失而不知让与人无让与的权利。”关于善意的判断方法，可采用主客观相结合的办法。具体而言，就是基于物权变动中的动产交付制度，建立动产物权占有推定规则，以此来确定受让人“善意”与否。客观上，受让人基于对动产占有的了解和信任而与非法处分人为交易行为，结合客观情事、交易经验、生活常识等加以判断，如无恶意证据，则推定受让人主观正当，为善意取得物权。如果完全要求原权利人承担受让人非善意的举证责任，对于原权利人而言有一定的困难，也是不公平的。因此，原权利人如果不能直接证明受让人的恶意，而证明受让人受让物权时，如有下列行为，也可推定其为恶意：（１）受让人主张不知，有悖于诚实信用原则的；（２）受让人以明显低于市场价格取得物权而无正常理由的；（３）受让人可以提供但拒绝提供无权处分人情况的；（４）无权处分人有明显可疑之处，而受让人过失未能得知的。