出租屋发生火灾责任由谁负责

2024-04-29 6人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

在涉及出租屋的火灾事故处理过程中，责任最终归属与否往往与多重因素紧密相关，这些因素包括意外起火原因的确实性、租赁双方所达成的合同条款以及各自行为举止等等。为此，我们将就几种可能出现的情况逐一展开论述：首先，若火灾起因处于难以精确判定的状态下，作为房屋使用者的租户便很有可能会面临着一定程度上的责任承担压力。因为从法律角度来看，租户理应为房屋的安全使用负起首要的责任，严禁可能引发火灾的行为发生。若火焰的源头指向了房东未能恰当地履行安全修缮职责，例如因输电线路老化等问题所导致的火灾事故，那么按照相关规定，房东便需对因此产生的损失进行相应的赔偿。再者，在签订租赁合同时，部分协议内容中可能会设定关于电路设备、供水线路等基础设施工务的保养和修理责任，这样一来，依据协议中的相关条件，便可明确划分责任归属。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第七百一十条  承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条  承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条  出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百二十九条  因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

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