房产抵押需要哪些费用

一、房产抵押需要哪些费用 房产抵押 在做房产抵押贷款之前，必须要先知道房子值多少钱，但是这个需要专门的评估公司进行评估，评估要收费，因此房产抵押同时需要支付一笔评估费用。 不同银行会指定不同的评估公司进行评估。评估是由银行委托专业的评估公司评估的，影响评估价格的因素一般要先从房子的格局，朝向，楼层，周边的设施如银行学校医院等，还会在附近相同地价的地段抽取几个最近成交的房子做为比较，然后估计出一个价钱，一般来说，评估价大概是市场成交价的七成到八成。评估的费用为评估总价的千分之五。而房屋抵押能申请到的贷款的金额是房产评估值的60％，住房最多能申请到评估值的70％。 个人房屋抵押的费用 个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 1．担保公司在办理房产抵押贷款过程中起到的作用是承担阶段性担保。通常情况下，银行在办理完房产抵押登记以后才向借款人放款，如果有担保公司承担阶段性担保，银行在收到担保公司出具的证明后，就可以向借款人放款。在资金的使用上更加具有及时性。 2．办理房产抵押贷款过程中出现的费用主要有房产评估费、担保服务费两种。 二、房产抵押需要提供的资料 （一）私有房屋抵押需提供资料 1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件 2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件 3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件 4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。 （二）公有房屋抵押需提供资料 1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件 2、企、事业单位提供本单位法人资格证明原件及复印件 3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件 4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告 5、国有企、事业单位房地产抵押的，须提交国有资产管理部门同意的书面证明原件 6、集体所有制企业房地产抵押的，须提交企业职工（代表）大会通过的决议原件 7、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房地产抵押的，须提交董事会通过的决议原件 8、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押的，须提交董事会或股东大会通过的决议原件。 三、房产抵押登记的程序 1、进行抵押登记申请。办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。 2、登记机关受理申请。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 3、登记机关进行审核。 （1）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况， （2）从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查相关文件是否真实、齐全和有效。 （3）经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。 4、登记机关进行登记。 （1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 （2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。 5、登记机关收费发证。 （1）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。 （2）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。 6、登记机关立卷归档。登记机关按规定建立土地和房地产登记的档案。