期房房照怎么办理

2020-05-30 153人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

期房房照的程序如下：一、要签订相关的委托协议。一般来说，《购房合同》中就会有关于委托开发商代办的房产证的相关的条款，这个条款本身就是一种看作是一份单独的委托的协议。二、缴纳房产证的代办费，一般来说，售房人住的时候，开发商就会要求相关的人员完成缴纳工作。注意事项有这些，交钱之后，相关的业主一定要保留好收款的凭证，同时还要求收款单位盖上公章，不要收“白条”。三、需要业主自己到相关的部门缴纳公共的维修基金还有契税。缴纳的方法可以询问相关的开发商或者是代理公司的办事人员。公共的维修基金一般是由房产所在地区的小区办收取，部分的城市也已经开始由银行代收相关的公共维修基金。相关的业主一定要保证及时缴纳公共维修基金还有相关的契税，要根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证就是办理房产证的必需的文件。四、业主一定要按照约定的时间领取相关的房产证。如果说贷款银行扣押房产证和《购房合同》，那么业主一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

法律依据

《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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