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和中介签合同注意事项

2021-04-10 162人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,163

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专业分析
(一)看两证，细辨真与假所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介;只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。， (二)签合同，要细不要粗目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为“两多”：一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。 (三)选中介，宜大不宜小，这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。目前本市房产中介行业的一个通病是规模过小。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些的相对更为可靠。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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