出让土地使用权转让的概念及条件是什么

2024-07-01 25人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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出让土地使用权转让的概念国有土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权或者随地上建筑物、其他附着物通过出售、交换和赠与等方式转移给他人的行为，包括国有出让土地使用权转让和国有划拨土地使用权转让两种情况，其中通过国有出让土地使用权转让的方式取得开发用地由于更能体现市场经济资源配置灵活灵敏的特点，在房地产开发中逐渐成为房地产商“拿地”的普遍方法。出让土地的使用权转让条件出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的。以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。《城市房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定，这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据，凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效，将发生转让合同无效的法律后果。设定转让条件的目的一是确保土地使用权转让的合法性，二是防止囤积土地和炒买炒卖行为。

法律依据

《城市房地产转让管理规定》
第六条下列房地产不得转让：\n(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；\n(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；\n(三)依法收回土地使用权的；\n(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；\n(五)权属有争议的；\n(六)未依法登记领取权属证书的；\n(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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