整租室友不住了违约金由谁承担

2022-06-17 459人已浏览

王国强律师专职律师

浙江沐尘律师事务所

擅长：合同纠纷、债权债务、房产纠纷

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专业分析

整租室友不住了违约金可以按照合同规定的个人，要求其承担。合租人不再合租，违反了租房合同，确定支付违约金的责任人时，具体处理如下： 1、如果租赁合同中有违约金的约定，那么约定违约金该谁付就谁付； 2、如果合同中无约定或约定不明的，可以协商谁违约谁承担违约金。 3、如果双方对此协商不成，可以按照违约金一人一半或租客少付合租者多付的方式支付违约金。合租时，因为其中一两个合租人提前解除合租关系，导致其他合租人无法继续负担全部房租，那么可以跟解约的合租人协商要求对方为此承担全部或是较重的违约金。另外，租房合同中的违约金怎么计算，实践中的做法如下： 1、一般地，违约金由双方协商确定，没有数额的限制，但可以根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定； 2、一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。反之，如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。合租人突然提出解除合租关系，将直接损害其他合租人的利益，但是有些违约的人又不肯承担违约损失，导致其他合租人承担了全部违约金等，若是违约金数额较大，可以及时去法院主张权利，并且必要时可以找个专业律师介入。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第七百零三条  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条  租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条  租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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