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预收一年物业费的法规

2023-12-25 7人已浏览
  • 李俐律师

    李俐律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、债权债务、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：801

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专业分析
物业费提前收一年不合法。物业管理企业为了方便可以预收物业费，但是不能预收一年的物业费，具体可以预收多久的物业费根据当地的规定确定。例如南京就规定，物业管理企业未经业主、使用人同意，一次性预收物业公共服务费不得超过六个月。 预收物业费实际上是没有法律依据的。很多买了房的业主们都会碰到这样的情况，在验房时物业公司会要求业主预交一段时间的物业费，实际上，这样的做法是没有依据的。按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费，经批准可以预收的，预收期不得超过6个月，对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。 法律规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 综上所述，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
法律依据
《物业管理条例》 第三十一条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。
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