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安置房跟商品房有什么区别

2024-09-23 22人已浏览
  • 陈友联律师

    陈友联律师律所主任

    天津东方（广州）律师事务所

    擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

    近期30天 评分：5.0 服务人数：809

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专业分析
安置房跟商品房的区别在于： （1）土地来源不同。安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的； （2）产权不同。安置房不是完全产权，而商品房是完全产权； （3）质量不同。安置房利润被限制，普遍上安置房的质量不如商品房； （4）交易时间不同。安置房都有交易时间限制，商品房没有这方面的规定，不过，商品期房，法律上是不允许转售的。 安置房贷款需要以下手续： 1、向银行提交贷款申请，填写纸质申请表，同时递交相关证明资料； 2、银行在经历调查、审理流程后，审批通过后签订受理相关合同； 3、持资料前往房管局办理预告登记，预告登记完成后在房管局办理抵押预告； 4、银行签贷款合同，银行人员去房管局拿取抵押预告。然后银行放款，借款人根据合同约定按期足额还款，直至款项结清。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十九条  以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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