商品房和安置房的差别-法师兄

1、土地来源的区别拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。 2、产权的区别很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。 3、质量的区别安置房往往建设利润被限制的很死，因此建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。 4、交易时间的限制不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你符合购房资格，买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。 5、交易限制的区别一般，安置房的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 6、享受权利的区别商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。想必在您细心的阅读完以上全文后已经在一定程度上的掌握了拆迁安置房和商品房的区别在哪的相关知识。以上便是ask.com小编为您详细整理的有关拆迁安置房和商品房的区别在哪的相关知识。若你还有其它法律问题需要咨询的话，欢迎来咨询ask.com律师。期待你的到来。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。《中国人民建设银行国家安居工程个人住房抵押贷款暂行办法》第十条《拆迁装修赔偿》第二十二条《关于加强出售国有住房资产管理的暂行规定》第九条

答

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁...

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在法律上，商品房指的是开发商二次开发上市交易的新房，比如《商品房销售管理办法》《商品房预售合同》《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷若干问题...

安置房和商社的区别：1、土地来源的区别。拆除住宅的土地是分配的，所以和购买的正常商社（商社开发，开发者取得土地是转让方式）不同。但是，拆除安置房进行产权登记得住宅所有票的话，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。2、产权的区别。很多安置房并不是完全产权，也就是说拥有完全的房屋产权，但并不一定拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是分配土地，也就是说转让金。商社是完全所有权，即完全所有权和完全土地使用权，土地性质是转让，即缴纳土地转让金。3、质量的差异。安置房因建设利润受到限制而死亡，建筑业者多偷工减料，偷工减料增加利润。除此之外，职能部门的监督无力，或者汇总，普遍住宅的质量比商社差。4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。5、涨停的区别。安置房是指由于城市规划、土地开发等原因被拆除，设置在被拆除的人和租赁人居住的房子里。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律．法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受权利的区别。商社的购买者一般享有该房屋的所有权，包括占有、使用、收益、处分。买方可以依法转让这所房子。租赁、抵押、赠与、继承甚至依法出典。结论：商品房和拆迁安置房在法律上不是并列的，但是在房地产圈子里经常被放在一起说。其实他们出现在不同的概念体系里面，在不同的语境里意思会不一样。在楼市，商社是相对库存室（二手住宅）的概念，也就是新住宅的意思。法律上，商社是指开发人员二次开发上市交易的新房，如《商社销售管理办法》、《商社预售合同》、《最高人民法院关于商社买卖合同纠纷的几个问题的司法说明》、《商社预售许可证》。在这个水平上，商社、库存室、经济适用室、住宅基地并列，出现在住宅生产证上。拆迁住宅一般不出现在住宅生产证上，严格意义上也不是法律概念。例如，中国没有中央水平的拆迁住宅法。这样的法律只有地方，比如上海。拆迁安置房就是拆迁安置的房源，在不同的时代有不同的内涵，在1991年到2001年。

差异1：安置房与商社相比质量低的安置房建设利润受到限制死亡，建筑业者多偷工减料增加利润。除此之外，职能部门的监督无力，或者汇总，普遍住宅的质量比商社差。当然，也有比较负责任和示范工程等，质量比较好的安置房，但很少碰到彩票。差异2：与商社安置房相比，大部分不属于完全所有权的安置房不是完全所有权，即拥有完全所有权，但未必拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是分配土地，也就是说转让金。商社是完全所有权，即完全所有权和完全土地使用权，土地性质是转让，即缴纳土地转让金。因此，安置房今后再次交易时，有可能被要求支付土地转让金。当然，现在安置房的交易没有这样的要求，但是由于法律的规定要缴纳，政府制定政策的话，提交的可能性很高。差异3：安置房的交易时间受到限制的很多安置房都有交易时间限制，也就是说规定几年内不能上市转售。商社没有这方面的规定。只要是你买的已经注册的现在的房间，就可以上市交易。但是，商品房不允许合法转售。差异4：安置房能否交易取决于开发人员在安置房进行产权登记拆除安置房的土地，因此与购买的正常商社（商社开发、开发人员获得土地是转让方式）不同。但是，拆除安置房进行产权登记得住宅所有票的话，可以进行上市交易。因此，必须看开发人员是否注册安置房产权。差异5：安置房与商社的使用用途相比，受到一定限制的安置房是指由于城市规划、土地开发等原因被拆除，被拆除的人和租赁人居住的房子。因为其配置对象是特定的移动配置家，所以这样的房屋买卖不仅受到法律、法规的规范，还受到当地政府相关的地方政策的制约。因此，与一般商社的交易大不相同。差异6：与商社相比，安置房享有的权利不全面的商社购买者一般享有该房屋的所有权。买方可以依法转让该房屋、租赁、抵押、赠与和继承，甚至依法出售。这是因为买方依法取得了该房屋所在地的土地使用权和土地所在地的房屋所有权。商社比其他类型的房子价格高得多，买家享有的权利也相应全面。

1、很多安置房并不是完全产权，也就是说拥有完全的房屋产权，但不一定拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是分配土地，也就是说转让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。因此，安置房今后再次交易时，有可能被要求支付土地转让金。当然，现在安置房的交易没有这样的要求，但是由于法律的规定要缴纳，政府制定政策的话，提交的可能性很高。2、不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商社没有这方面的规定。只要是你买的已经注册的现在的房间，就可以上市交易。但是，商品房不允许合法转售。3、拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但是，拆除安置房进行产权登记得住宅所有票的话，可以进行上市交易。因此，必须看开发人员是否注册安置房产权。