五证不齐全房子能买吗

2024-05-16 18人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

我们强烈反对任何形式包括付款购买证件不全的房产行为，这种不理智的行为可能会导致您承担各种潜在的风险，例如房屋质量的无保障以及产权不明确等等众多问题。对于那些没有齐全五种必要证件的房产，首先需要注意，房产开发并不是全部合法的，因为土地的使用权限并不一定合规。这些房产可能是在集体所有的土地上开发的，但是没有按照标准程序办理土地的征用手续，所以这就是通常人们所说的“乡产权”房子。判断这些房产是否合法，应该根据它们的设计规划手续是否健全来作出评估。其次，需要警惕那些虽然已经具备了入住标准，且拥有规划和施工手续，但仍然没有获得商品房销售许可证的楼盘。造成这种现象的原因，主要还是出现在土地上，也就是还没有办理国有土地使用权的出让手续，因此无法依照正常的流程进行销售。针对这种情形，虽然建房本身是合法的，但销售本身却是非法的，开发商必须要缴纳国有土地使用权出让金，拿到国有土地使用权证书之后，才有可能办理商品房销售许可证进行销售。第三，工程建设手续不完备也是一个重要的风险因素，有时候尽管规划和施工手续带有瑕疵，没有规划证和施工证，于是这些房产就变成了违法建筑。这种情况下，建造房产本身就是背离法律的，销售同样是非法的。假如无法补充完善工程建设手续，那么可能面临非常严重的后果，甚至有被强制拆除的风险。如果只是建设手续的问题，有时支付罚款之后也可以申请补办，从而使得违规操作合法化。但若严重违反城市规划，结果就不言而喻，将必定面临被拆除。最后，需要警惕的是，有些开发商为了尽早回笼资金，会采取所谓的内部认购形式进行销售活动，简言之就是先收一部分的认购金，然后等到拿到商品房销售许可证以后，才会跟购买者签署正式的商品房买卖合同。这种做法的风险在于，虽然建房本身不违法，但是销售过程却是非法的。只有当施工进程达到法定要求，成功获取商品房销售许可证后，才能正式开展销售工作。总的来说，相较于现房，购买期房的风险本身就已经非常大了，更何况还有一些项目甚至还没开工或者还有部分区域尚未完成拆迁，就已经迫不及待地开始销售了，这样的风险无疑会进一步加大。我们强烈建议广大消费者在选择房产的时候，一定要先了解清楚相关信息，避免选择证件不全的房产

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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