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二手房产权到期了应该如何办

2022-07-12 402人已浏览
  • 李鉴春律师

    李鉴春律师专职律师

    河南良承律师事务所

    擅长：婚姻家庭、交通事故、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：160

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专业分析
二手房产权到期了应这样办： 1、商品房土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。非住宅建设用地使用权到期后，土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理； 2、土地使用权出让合同约定期限届满后，土地使用者需要继续使用的，可以在期限届满前一年申请续期； 3、可见，房屋产权到期后，如果土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期，除根据公众利益收回土地外，别的续期申请应当予以批准，续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十二条  土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
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