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70年产权是指在我国法律规定中,土地使用权’与房屋产权是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土...
70年产权是指在我国法律规定中,土地使用权’与房屋产权是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土...
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二手住宅买卖过程:1、支付第一期和资金监督的具体操作,买卖双方向银行签订资金监督协议,各自在银行开户,约定买方完成户口。拿到新的房地产证明书后,第一期付款给卖方。如果交易顺利完成,银行将向卖方支付货款。如果中间有问题,交易结束,将首付款返还给买方。银行提供这项服务,一般征收500元左右的监督费,但是如果在贷款银行进行资金监督的话,可以节省这笔费用。2、签订买卖合同书面协议时,最重要的是财产权状况、房地产总价格、交易税和日期,其中应注意书面协议书中交易税双方如何分担。日期也非常重要,例如支付预付款、过户、交付大楼的时间、确定日期才能保证交易顺利进行。例如,回购大楼在45天内完成,最初的支付在合同内7天内进行银行监督等。交付第一期后,可以签订国土住宅管理局的正式二手住宅买卖合同。自主交易双方可以在任何可以上网的地方上到住宅协会的网站,登记并填写相关内容,共计4个工作日的确认权和处理时间后,可以直接收到住宅协会,完全免费。据该负责人介绍,目前住房协会取消了中介代理合同的资格,但中介人通过公司端口代理二手住房合同征收一定费用。3、如果选择银行和贷款不是一次性支付,买方需要向银行贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件.收入证明.买卖合同。申请贷款时,直接找到银行的客户经理,说要做房地产贷款,他会帮助处理。一般来说,当天可以确认。但是,有时贷款金额达不到预期,评价高的银行需要再评价,一般会延长2、3个工作日。4、过户和纳税过户时,必须到房地产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方需要带身份证原件.房地产证原件.二手住宅买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
二手房贷款买卖中的房产证问题: 虽然贷款没有还清,但是卖方已经拿到全部的房款了,产权已经归买主了; 没有还清贷款的,房管局的档案里会有记录,买主的房产证上备注栏也会有注明。 现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》,把这个《他项权利证》放在银行,房产证发给本人。 贷款还清了,带着银行的证明去房管局做变更就是,同时撤销《他项权利证》。
怎么办理房产证过户?办理房产证过户首先要确定房屋的合法性,再向房地产交易管理部门提交购房合同、身份证明等相关的资料进行申请,缴纳税费等事项后即可办理房产证过户。一、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。五、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费。办理过户手续和按揭贷款时,买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金,除此以外,还有一些税费,如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。
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