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开放商如果抵押了房子，还能网签么

2024-05-14 10人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：482
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专业分析

房屋即便处于抵押状态，亦无损于网签合同的履行。即使房产已经设定了抵押权益，仍可依据正常的房产购销程序进行网签作业。请务必牢记，在完成房屋产权过户手续之前，必须首先解除对该物业的抵押限制，即清偿其他债权人所享有的债权之后，方能进行产权变更的操作。这是因为，根据我国《中华人民共和国民法典》第四百零六条之规定，“抵押期间，抵押人有权转让抵押财产”。若当事人之间另有约定的，应依其约定执行。在抵押财产发生转让时，抵押权并不受任何影响。抵押人转让抵押财产时，应尽速通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产的转让可能会损害其抵押权，则有权要求抵押人将转让所得的价款提前清偿其债务或提存。转让所得的价款超出债权数额的部分归属于抵押人所有，而不足部分则由原债务人负责清偿。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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