开发商抵押了房子能交契税吗

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• 问担心开发商用作抵押了，网签备案后的房子开发商还能抵押吗
  

  商品房网签后开发商不可以将次房抵押给银行。 想了解所购买的房子是否被开发商抵押给银行，可以采取两种办法： 1、要求开发商出具该房地块的国有土地使用权证的原件。如在国有土地使用权证的备注栏中，没有注明他项权利(抵押)情况，则该房屋没有抵押给银行； 2、是看(预)销售许可证，上面是否有抵押的盖章。

• 问开发商延期交房还能退契税吗
  

  开发商延期交房不可以退契税。开发商延期交房属于违约行为，应当要求其承担违约责任。开发商应当采取补救措施或者赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

• 问房子交契税后开发商不给交了怎么办
  

  根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定交纳契税。根据条例，纳税义务人在办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。可购房人如果将税款交予开发商委托开发商办理，那么只能督促开发商尽快向购房人开具契税缴纳凭证。 如果担心开发商无法及时开具契税缴纳凭证，购房人也可以自行去税务办税大厅缴纳。需向契税征收机关提交以下资料：纳税申报表；商品房买卖合同正本或副本原件及相关复印件；所购商品房确权证书原件及复印件；买方的身份证复印件；契税征收机关需要的其他资料。

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