开发商延期交房契税能退吗

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• 问开发商延期交房能退房吗
  

  有时候我们买了新房，不能按照合同约定接手房子。这种情况属于延期交房。既然合同中有交房时间规定，延期交房可以退房吗？合同法规定，出卖人延迟交付房屋，催告后三个月合理期限内未履行的，当事人一方请求解除合同的，应当予以支持，但当事人另有约定的除外。延期交房可以要求退房。不可抗力因素导致的延期交付是合理的。即使这些不可抗力因素是合理的延期原因，也不能无限延期，必须有期限。当不可抗力因素消失时，应给予一定的合理延期期限。而合理与否，需要由购房者和开发商协商。或由法院或仲裁部门裁定。实际上，房屋买卖合同对开发商的约束力并不大。主要原因是开发商提供了购房合同。对于一些可能出现延期交房等纠纷的情况，开发商早就想到了应对措施，规避了一些风险。当约定的违约金低于购房者的实际损失时，购房者很难证明自己的实际损失。

• 问开发商延期交房后能退房吗
  

  开发商延迟交付房屋，可以要求退房。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下，开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。此时购房者可以向开发商发出催告通知，如果开发商超过3个月还不履行交房义务，购房者就可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房。

• 问开发商延期交房后可以退税吗
  

  开发商延期交房不可以退契税。开发商延期交房属于违约行为，应当要求其承担违约责任。开发商应当采取补救措施或者赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

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