车位买卖协议合同和物业有关系吗

2024-05-14 39人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

并不总是需要同物业进行签约。购买一手私人专属停车位时，通常会直接与开发商签订协议；但是购买二手车位时，就需要寻找原始业主并与其签订合同，随后通过房地产交易中心完成过户手续。实际上，停车场可大致划分为能够注册财产权证明以及无法注册资本证这两类。在选择停车场时，各位消费者务必保持审慎态度，深入了解相关情况。当购买新建住宅且无需居住时，仍然需支付物业管理费用。需要特别提醒的是，小区物业所提供的服务收费主要属于公摊性质，涵盖公共设施如电梯、消防装置等的例行运行维修及保养，绿植种植养护、安全防护、清洁卫生等多项领域。不论业主实际入住与否，甚至即使房屋处于闲置状态，同样应当缴纳相应费用。毕竟，公有部分与私有部分存在密切关联，每一名业主人身处其中都应获益于物业服务企业对公有部分的高效管理与维护，因此，缴纳物业费用的义务对所有业主来说都是均等的，否则，将会破坏物业服务关系的稳定性与明确性。若拒绝缴纳物业费用，而导致车辆无法进入车库，这种做法明显存在不当之处。根据现行中国相关法律法规条文，拒绝缴纳物业费用使得物业公司禁止业主车辆进入车库是违法的行为，业主自购买停车库之后，拥有将车辆驶入自身车库的合法权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

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