房屋折迁有证和无证在补尝中有区别吗

2024-05-01 10人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

在涉及到国有土地上的房屋征收时，持有房产证与无房产证之间存在着明显差异，前者往往能获得相对较高的补偿金。两者实际的补偿标准则需依据以下几个方面来综合考虑：首先，对于具备孳息权属证书的被征收房屋，将根据其所处的地理位置、使用性质以及占地规模等多重因素，通过当地房地产市场的估价手段来确定最终的补偿额度。其次，针对那些并未取得房产证的被征收房屋，当地行政机构需要对其法律地位进行认定，以此来区分对待其补偿问题。若被认定为合法建筑者，便可以依照相应的建筑成本予以补偿；相反地，如若确认其为违章建筑或是超过许可期限的临时性建筑，那么房屋征收过程中便无法提供相应的补偿。《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

法律依据

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