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贷款房能卖吗，签合同有用吗

2024-04-29 17人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,916
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专业分析

在某种特定情况下，贷款房产是可以进行买卖交易的，这都要取决于银行方面的同意与否。担保贷款的期间内，若抵押者未经银行批准擅自将已完成登记手续的抵押财产予以转让的话，那么他必须首先知会银行权利人，同时也必须如实告知购买方抵押物品的实际状况；可是倘若抵押者未能按照规定通知银行权利人，或者是对购买方隐瞒了抵押物品的真实状态，那么这种所有权的转让行为就是完全无效的。假如抵押物品的出售价格显著低于其本身的实际价值，那么银行权利人有权提出要求抵押者提供适当的担保补充措施，要是抵押者无法提供担保补充措施，那么这个抵押资产就不能够进行售卖。另外，当抵押物被抵押后进行出售所得的金钱款项，应该先用于偿还给银行权利人所保障的债权人，或者将这笔钱款汇入和银行权利人事先约定的第三方保管者处；如果收益金额超出所欠的债款数额，剩余的则归属抵押者，而如果收益太少，不足以支付剩余的债务，则必须由债务方自行解决。再者，担保贷款期间内，即使抵押者没有通知银行权利人或没有向购买者通报有关抵押物品的真实情况，如果这个抵押物品已经完成了登记，那么银行权利人权仍然可以对该抵押物品主张权利；当新的持有人通过合法手段拿到抵押物的所有权时，他可以代替债务方全额偿还其所有债务，从而消除抵押物权。如果新持有者为债务方支付了全部款项，他在偿还后可依法追究抵押者的责任。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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