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签了购房合同没办贷款可以卖吗

2024-04-20 34人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

仅持有购房合同并无法出售房产。现阶段在房产证尚未颁发且房屋仅凭购房合同作为唯一凭证的前提下，一般难以公开进行买卖交易。房产证象征着购房者通过合法途径完成交易后，取得的对于房屋拥有的合法所有权以及合法地行使对所购买房屋的占用权、使用权、收益权以及处置权的权威证明文件。考虑到虽然持有人持有购房合同，但若无房产证便试图出售房产将构成违约行为，甚至可能引发一房多卖的局面，因此在实际操作中需审慎对待。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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