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抵押给银行的房子能卖吗

2024-05-15 26人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,247
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专业分析

对于已经向银行申请办理了抵押登记而设定抵押权的房产，原则上是可以进行交易活动的；但是，在这个过程中需要遵守一定的规范要求，即必须征得作为抵押权人的银行机构的审核与许可之后才能正式办理相关手续。这是符合我国现行法律法规关于“抵押人对其享有所有权的抵押财产进行处置时，需获得抵押人本人同意”这一基本原则的具体体现。在此基础之上，如果获得银行批准并得到抵押权人的许可，那么被抵押的房产便可允许进行转让或者租赁等动态调控行为，并且继续使用这些所得款项来提前清偿原来在贷款协议中所承诺的债务，超出债务金额的剩余部分则全数归属于抵押人自有。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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