房产交易资金监管流程

2023-05-26 4人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼、企业法律顾问

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专业分析

房产交易资金监管流程如下： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。 3、对房屋价格进行评估，确定首付款金额。 4、买卖双方签订资金监管协议，买方将首付款支付到银行资金监管账户。 5、买房成功过户后，银行将划拨首付款到卖方账户。 6、买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证，银行拿到权利证书后将贷款划拨到卖方账户。进行资金监管的好处如下： 1、规避卖方无法取得全部房款。购房款未进行资金监管，无法确认卖方的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。 2、规避买方无法取得房屋所有权且无法追回已支付房款。资金监管业务可以监管卖方办理过户手续，如果没进行资金监管，买方支付首付款后，卖家却迟迟不办理过户手续，买方很有可能既无法拿到房产证也不能追回已支付的首付款。综上所述，买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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