房管局资金监管需要走哪些流程

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• 问资金监管流程。
  

  一、开户。 交易双方各自在贷款银行开个人银行结算账户。 二、申请。 交易双方持有相关资料到资金监督窗口申请交易资金监督。 三、签订合同。 资金监督窗口工作人员检查上述相关资料，符合条件的，交易双方与银行签订交易资金监督协议。 四、首付款。 买方将除预付款外的首付款存入监督账户，银行发行交易资金监督的首付款收据。 五、最后一笔钱。 根据合同，买方在过户前将最后一笔款项存入监督账户，银行发行交易资金监督最后一笔款项的收款证明书。 六、过户口。 买卖双方向建设委员会机构办理住房过户手续。 七、解冻。 买方收到新房书后的工作日，资金监督账户解冻，卖方可以自由支配最初的支付和最后的支付。

• 问资金监管流程
  

  一、开户 交易双方分别在贷款银行开设个人银行结算账户。 二、申请 交易双方持相关资料到资金监管窗口申请交易资金监管。 三、签约 资金监管窗口工作人员核验上述相关材料，符合条件的，交易双方和银行签订交易资金监管协议。 四、首付 买方将除定金以外的首付款存入监管账户，银行开具交易资金监管首付款收款凭证。 五、尾款 依据合同规定，买方在过户前将尾款存入监管账户，银行开具交易资金监管尾款收款凭证。 六、过户 买卖双方到制定建委机构办理房屋过户手续。 七、解冻 买方拿到新房本后的一个工作日，资金监管账户解冻，卖方可以自由支配首付款和尾款。

• 问二手房资金监管流程大概有哪些
  

  二手房按揭贷款，资金监管流程如下： 买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。 评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。 银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。 资金监管理由： 资金监管是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。交易成功，资金才会打给卖家；交易失败，资金会返还给买家，可以有效的保障买卖双方的资金安全。

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