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开发商逾期办房产证的责任

2024-05-18 12人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,148

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专业分析
按照《解释》第18条规定，在合同约定的期限或者法定的期限届满时，由于出卖人的原因，即因出卖人的土地使用手续不合法、未支付全额土地使用权出让金、违规开发建设、没有通过综合验收、所售房屋设定的抵押尚未注销等等。 总之就是在合同约定或法定的期限内，不能提交办理房屋所有权初始登记应具备的文件材料，导致买受人未能按期取得房屋权属证书的，出卖人应按合同约定承担违约责任。 无约定时，可以按《解释》第十八条规定执行，即按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 但是，因买受人拒不支付过户契税、相关费用等自身原因，或不可抗力因素导致的逾期办证，出卖方不存在逾期办证的违约责任。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条  对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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