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为什么小产权房转正难

2022-04-16 591人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：176

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专业分析
小产权房转正难的原因：法律明确规定了，小产权房是违法的，小产权房的盛行正挑战着现行法律的尊严。小产权房建在集体土地上，只有居住权，没有所有权。集体土地的所有权属于集体，集体成员有使用权，受法律保护。乡政府发放的所谓小产权房，没有不动产产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，土地房管局的购房合同也不会给备案。
法律依据
《土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖给城市居民。
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