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没交房的期房挂中介能卖吗

2024-05-01 10人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：800

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专业分析
根据现行的一系列相关法律法规和司法解释，哪怕房屋尚未正式竣工并交付使用，房地产开发企业在依法取得所需各类证书之后，仍可进行期房销售活动。此类尚未交付使用的期房的销售，属于典型的商品房预售行为，必须遵循严格的程序要求，即必须先获得由政府部门颁发的商品房预售许可证明，否则在此前提下所签署的《商品房预售合同》将被视为无效。 如果在签订合同时，房地产开发企业尚未取得商品房预售许可证，但在诉讼提起之前已经成功获取了该项资质，那么法院有可能会判定该份合同仍然具有法律约束力。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条  本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条  出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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