退契税需要带什么材料

2023-12-13 14人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

契税退税办理需提供基本资料： 1、户口本复印件（农村户口需更新）； 2、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件如买方、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。契税是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属过程中，承受的单位和个人所要缴纳的一种税。也就是通常所说的在土地使用权的出让和转让、房屋的买卖、赠与和互换过程中，以及其他一些特殊情况下，需要缴纳的一种税。契税退税的条件： 1、购房者办理了期房退房手续，应该退还购房者已征收的契税。 2、购房者签订的购房合同与实际交付房屋的面积有误差，导致多缴纳了契税，可以申请契税退税。购房合同中的房屋面积属于预售面积，交房后，房屋实际面积一般存在误差，如果实际面积小于预售面积就存在多缴纳契税的情况，购房者可以申请退税。 3、购房者重复缴纳了契税，可以申请契税退税。同一住房如房改房、商品房、二手房同一房主，在房屋权属发生转移时，缴纳了2次契税，可以申请契税退税。 4、购房者符合契税优惠减免政策但是在缴纳契税时没有享受，可以按优惠政策申请退还部分契税。例如家庭唯一住房、二套房等情况，不同地区有一定的契税优惠政策，购房者多交或未享受优惠税率的，可以申请退还部分契税。 5、购房者已缴纳契税，但最终不能完成房屋产权转移的，可以申请契税退税。这种情况和第一种情况类似，都属于权属转移合同无效或不生效的情况，所以，可以申请契税退税。综上所述：征收契税的行为由税务机关以政府的名义对房产交易进行管理，完税后税务机关开具的契税完税凭证系产权转移的凭证，以此保障不动产产权人的合法权益，避免非法资产转移、侵害个人财产行为的发生。

法律依据

《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第七十八条税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。

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