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如何区分房屋满两年满年的房子在交易中

2024-06-02 3人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

1、出卖不满两年的房子优势：无。需交税费：足额缴纳个人所得税（房价的1％或两次交易差额的20％）、增值税及其附加税（房价的 5．6％）。举例：出售一套房价为100万元的房子，如果房子未满两年，需要缴纳1万元的个人所得税和 5．6万元的增值税及其附加税。合计：每100万元出售价中，有 6．6万元要用于缴税。 2、出卖满两年，但不满五年的房子优势：免交增值税及其附加税（房价的 5．6％）。需交税费：个人所得税（房价的1％或两次交易差价的20％）。举例：出售一套房价为100万的房子，如果房子满两年，增值税及其附加税免交；但仍要缴纳个人所得税，1万元。合计：每100万元出售价中1万元要用于缴税。 3、满五年的房子（1）是家庭的唯一住房优势：免个人所得税、增值税及其附加税。需交税费：无。举例：出售一套房价为100万元的房子，如果房子满五年并且是卖方家庭的唯一一套住宅，就无需缴纳个人所得税与增值税及其附加税。合计：每100万元出售价中，一分钱都不用缴税。（2）非家庭唯一住房优势：免交增值税及其附加税。需交税费：因房子不是家庭唯一住房，需足额缴纳个人所得税（房价的1％或两次交易差额的20％）。举例：出售一套房价为100为万元的房子，如果房子满五年但不是家庭唯一住房，需要足额缴纳个人所得税1万元。合计：每100万元出售价中，有1万元要用于缴纳税费。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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